Value Add Investment

Case 1 –川崎市ファミリー向けレジ
投資家: 資産管理会社

<購入理由>

  • 川崎市の東横線沿いの物件

  • 15部屋全てが2DKのファミリー向けマンションS造

  • 入居時から家賃を改定していなく、周りの物件比較で割安な賃料設定


<Value Add>

  • 2DKを1LDKに変更し、夫婦2名向けに変更

  • 賃料アップを実現


<出口>

  • 保有期間約1.5年で3億(購入価格)→3.5億で資産家に売却

  • 5,000万円の利益(IRR約 15%)

Value Add Investment

Case 2–高円寺単身者向けレジ
投資家: 資産管理会社

<購入理由>

  • 10部屋全てが単身者向けマンションS造

  • 駅から徒歩10 分圏内にあり強い賃貸需要

  • 売主が早く売却したいため、大幅な指値

  • 建物/土地割合を契約書に明記し、減価償却を確保


<Value Add>

  • 管理会社を変更し、管理費のコストを大幅削減

  • 防犯カメラやLED街灯を設置し、賃料アップを実現

  • 銀行融資を乗り換え、保有期間中に金利低下


<出口>

  • 保有期間約2.5年で8,000万(購入価格)→1.4億で法人に売却

  • 6,000万円の利益(IRR 35%)

Value Add Investment

Case 3–札幌単身者向けレジ(運用中)
投資家: 資産管理会社

<購入理由>

  • 31部屋の単身者向けRCマンション

  • 円山公園近く、強い賃貸需要

  • 銀行からの紹介のため、高い担保評価

  • 低い金利(1%以下)でのフル融資


<Value Add>

  • サブリース業者と交渉し、値上げまたは解約

  • 5年かけて20%の賃料アップ目標

  • 防犯カメラやLED街灯を設置し、賃料アップを実現


<出口目標>

  • 保有期間約5年で3億円(購入価格)→4.5億で売却想定

  • 目標IRR 15%以上

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